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中古住宅を購入の場合売主が不動産業者の場合と一般の個人の場合に分かれます。
売主が不動産業者の場合、住宅は商品なので消費税がかかります。
といっても大体の場合が内税になっていますので税込みという形になります。

売主が一般の個人の場合、消費税法でいう商品にはなりませんので
非課税となります。

また、土地の売買については、そもそも消費の対象となるものではなく、その譲渡は単なる資本の移転と考えられるところから、売主が業者の場合も、一般の個人の場合も
消費税法上非課税となっています。