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まず、不動産査定書をどうして手に入れたいのか、目的によって依頼先も変わります。

不動産会社は、契約が伴っての業務であり、手数料収入になりますので、単純に査定書だけを作成してくれと依頼しても断ってくる業者もあるかと思います。

売却が目的もしくは最終的な行き先になるのであれば、不動産会社に依頼してもよろしいかと思われますが、それ以外の査定そのものが目的の場合、依頼先は「不動産鑑定士」になります。

不動産鑑定士さんの場合、鑑定（査定）そのものが業務になりますので、ご依頼のまま査定書を作成して頂けれると思います。その際は、作成手数料が発生します。

また、不動産会社が作成する査定書には、特段と規定や書式はなく、各不動産会社によりまちまちです。独自に作成しているものですので、非売品であり、一般の方が入手するのは難しいです。

不動産会社の業務として、査定書を提出することが望ましいものの現実に全ての不動産会社が作成しているとは限りません。